スペインでピソを探した時のポイントと注意点

2015-12-05スペインの生活

スペインのピソ探し

スペインで3回引越しを経験しました。

慣れない土地では住み場所となるピソを探すのも一苦労。きちんと探しておかないと後々トラブルにもなるのでピソ探しは重要。

私がセビリアでどうやってピソを探したのか、どのような手順を踏んだのか、スペインでピソを探す際に見るべきポイント・注意点などを私なりの視点で整理してみます。

一人暮らしか シェアアパートか

まずは一人で暮らすか、人と共同生活するかを決める必要がありました。

セビリアでの一人暮らしも考えたけど、スペイン語を日常的に使う環境を作りたいと思い、シェアアパート(piso compartir)に住むことにしました。

一人暮らしの場合

一人暮らしの利点は、リラックスできるという点かな。共同生活に慣れていない日本人からすると、外国人との共同生活の初めのうちは、いろいろ驚きとストレスの連続であったりします。

しかし、そのリラックスをお金で買うということになります。ハイ、高いです一人暮らしは。

セビリアで一人暮らししようとすると、だいたい月々450ユーロ〜500ユーロの家賃、それに光熱費やcomunidadと呼ばれる管理費が別で請求されることが多いです。

シェアアパートの場合

シェアアパートだったら家賃、光熱費全て込みで月々250〜400ユーロくらいなので、よりリーズナブルです。

プライベート性は一人暮らしに比べたら劣るけど、ヨーロッパの人は共同生活に慣れているのであまり気を遣う必要は実はなかったりします。

スペインでの暮らしに慣れている人だったら一人暮らしでもいいと思いますが、スペインの生活に慣れるまではスペイン人との同居をおすすめします。

スペインの生活で困ったことがあった時、病気になった時、などにシェアメイト(特にスペイン人の)がいるのはとっても心強いです。それにちょっとしたスペイン生活や文化の疑問も聞けるしね。

いつもこの時期はこういうことが起こるよとか、こういう時はこう対応した方がいいよ、とか。生活するには重要なことです。

ピソを探す媒体

スペインでピソ(シェアアパート)を探す場合、知人の紹介や口コミか、インターネットで検索という方法を使います。

知人の紹介や口コミ

知人の紹介や口コミでピソを探すという人は意外と多く、いい物件に出会える可能性が高いです。スペインはコネ社会です。

「友達がピソの同居人募集しているよ」などの噂が耳に入ればラッキー。

これからピソを探す人は、インテルカンビオの友達など信頼している人に聞いてみたらいいお知らせがあるかも。かも。

また、Facebookの学生コミュニティグループで「同居人募集!」という記事はよく出ています。夏の間は短期の貸し出しのことも多い。Facebook Messengerでプライベートメッセージを送って物件の詳細を確認していく感じです。

インターネットで検索

私が初めてピソを探していた時はスペイン語力がそこまでなく、コネもなかったので、インターネットサイトで検索するという方法をとりました。

ピソの同居人を募集しているいくつかのサイトに登録していましたが、その中で私がよく見ていたサイトはidealistaeasy pisoというサイトです。

どちらのサイトも各物件の詳細ページには、写真と家賃と条件(光熱費は別とか、ペットいますとか、女子のみとか)が記載されています。

idealista
Alquilar(借りる)/Habitacion(部屋)/住む街を選んで検索。詳細なエリアを選択する画面になるので、気になるエリアを選択。(エリアは手動で広げられます。)一覧にずらっと物件が表示されます。

easy piso
「Donde quieres vivir?(どこに住みたい?」に自分の住みたい街を入力し、アカウント登録を行う。アカウント登録が完了したら住みたい街を入力して、ピソの一覧表示。

BASICOは無料ユーザがコンタクトできる物件。PREMIUMは有料アカウント登録が必要な物件。PREMIUMの物件も時間が経てばBASICOに変わるけど、いい案件だとPREMIUMユーザーに先に決められてしまうという流れ。

短期の滞在なら

1ヶ月〜3ヶ月の短期滞在なら民泊のAirbnbで探すと言う手もあります。

Airbnbに手数料を取られるので直接探すよりちょっと割高ですが、物件を見に行かなくても予約できるので成約率が高い。シェアタイプにすればスペイン人と同居も可能だし、貸切タイプにすれば一人暮らしもできます。

申し込み方式でさらに成約率が高いのはSPOTAHOMEです。

SPOTAHOMEはインターネットのみの不動産会社で、サイト上に物件の動画が掲載されているのでスペインに行かなくともインターネット上で契約を済ますことができます。不動産会社が介在するのでやはり手数料を取られますが、直接やりとりがない分安心です。

まずはエリアの情報収集

まずは自分が住みたいエリアと、そのエリアに住むために必要な金額の情報をリサーチします。

住むエリアの選択

学校に近い方がいいとか、とにかく中心地に住むたいとか、家賃が安いエリアがいいとか、人それぞれ住むエリアの好みがあると思います。

私は雰囲気と金額で住むエリアを決めていきました。

セビリアの中では、マカレナ(Macarena)、トリアナ(Triana)、サンタフスタ駅(Santa Justa)の近くは比較的家賃がリーズナブル。

つまり外周と呼ばれるセビリアをぐるっと回っている道路の外側です。外周より中に入るとやはりちょっと高くなりますわね。

語学学校の先生に、カンザスシティのあたりは治安があまりよくないかもと言われました。真冬や夜遅くは人通りが一気に少なくなるため、外国人と一目見てわかるあなたが住むのはちょっと危険かも、と。

こういった現地の人の意見もとても大事。

家賃・光熱費などの月々のコスト

ピソ同居人募集サイトには月額の家賃が記載されていますが、光熱費や管理費(comunidad)が含まれているか、そうでないかがわからない場合もあるので、月々の費用に関しての不明点はメモしておきます。

光熱費全部込み、という物件は半分か3割くらいかな?水道代と管理費込みのところは結構見ます。電気ガス代は請求書に基づいて請求しますねー、というパターンです。

インターネット代が別請求のところもあります。インターネットないと困るので、これは要確認。

光熱費は、基本的にピソに住んでいるみんなで割ります。光熱費の目安は、

  • 電気代:月30〜50ユーロ程度(オール電化だと50ユーロ近くになる)
  • ガス代:20ユーロ程度
  • 水道代:30〜50ユーロ程度

全部合計すると一人あたり100ユーロ近くはいきます。

Atención最低でも水道代と管理費は込みの物件がいいです。

日本人はきれい好きで毎日シャワーを浴びるから、水道代が別の物件だと「あなたが一番使ってる」的なことを言われかねません。スペインの水道代は高いから、水道代込みだと驚く請求が来なくて安心。

物件(ピソ)を絞り込む

住みたいエリアと自分の予算を比較し、実際に見てみたい物件を決めていきます。「idealista」と「easy piso」を見て、私が比較した際にチェックしていた項目は以下です。

家賃

限られた費用の中で生活しなければいけないので、家賃が安いことはもちろん重要。

ただ、家賃が安すぎる物件は何かしらの欠点があるので、その欠点に目をつむれるかはよく考えてね。

ピソの欠点となり得ることは、

  • 部屋が異常に小さい
  • 収納がない
  • 超絶ボロい
  • なんか臭い
  • 不便なところにある
  • 大勢住んでいるけどトイレが1個

など。コストに見合う欠点なのか、注意してください。

同居人の数とバストイレの数

同居人が何人で、バストイレがいくつかあるか。これは意外と重要な点です。

例えば6人の同居でバストイレが1個だったらとてもキツイです。バストイレは一緒になっていることが多いので、誰かがシャワー浴びている間トイレにも行けない。

最低でも3人に1個あたりのバストイレがあることが望ましいと思います。

エアコン、ヒーターがあるか

私は暑さへの耐性は強いので、暑くても我慢できます。だから夏のクーラーはなくても大丈夫。むしろ語学学校のピソで外国人がクーラーの温度を下げすぎて震えていたので、クーラーはできる限り使いません的なおうちの方が助かる。

セビリアの夏は暑いので、クーラーがない家はありえないと言っている人もいます。暑がりの人はクーラーがある家の方がいいかも。扇風機あればいいじゃんって私は思うけどね。

そのかわり私はとても寒がりなので、冬にヒーターやストーブなどの暖房器具が使えるかどうかは確認しました。どこの家にでもあるみたいだったけど。一応ね。

禁煙か

私はタバコを吸わないので、家のサロン(リビング)でタバコを吸われるのは嫌です。

禁煙の物件か、喫煙者がいてもベランダで吸うようになっている物件を探していました。

Atención同居人募集サイトでは「喫煙者はベランダで吸っています」と書いてあっても、実際見に行ったらタバコの臭いが充満している物件もあるから、タバコ吸わない人はピソ見学の時にも要チェック!

洗濯物を干す場所があるか

私は洗濯物を外に干したい派です。屋上またはベランダがあるかどうかはチェックしました。

スペインの住居では、吹き抜けにロープを張ってそこに干す物件もあります。

夏は暑いし上階ならいいけど、下層階では冬に吹き抜けまで光が届かない。吹き抜けのロープに干すタイプは洗濯物が乾きにくいから私は嫌です。

インターネットWiFiがあるか

今の時代、インターネットWiFiがない物件というのはほとんどないのですが、稀にインターネットWiFiなし物件があります!

インターネットがなかったら全て携帯電話のインターネット契約で過ごさなければならない。まさかそんな…。

学校の先生が紹介してくれようとした物件は、「インターネットWiFiないんだけど」と言われお断りしました。

最低契約期間

各物件の条件にピソの最低契約期間は記載されています。(されていなければ要確認事項)

実際に住んでみないとわからないこともたくさんあるから、最低契約期間が1年以上という長いものは要検討。最低契約期間はだいたい3ヶ月〜半年の物件が多いです。

Atención契約期間前に出ると、残り期間分を払わなければいけないので要注意。

ピソ見学を申し込む&不明点について質問

「easy piso」や「idealista」のサイト経由、またはWhatsApp経由でピソ見学の申し込みをします。物件詳細のページにWhatsAppの連絡先が書いてある場合は、WhatsAppで連絡した方が返信率が高いです。

ピソ見学申込みの文例
○○さん
私はセビリアでスペイン語を学んでいる学生の○○○ ×××です。日本出身です。easy piso で見たID*****のあなたのピソに興味があります。3月31日までセビリア滞在予定で、10月1日から入居を開始したく思っています。ピソを見学させていただけないでしょうか。返信お待ちしています。よろしくお願い致します。

Estimado/a señor/a ○○
Me llamo ○○○ ××× de Japón. Soy estudiantes de español,estoy aprendiendo español en la escuela.
Estoy interesado/a a su piso de la pagina de easypiso:Número de ID *****. Voy a estar en Sevilla hasta 31 de marzo y me gustaría vivir desde 1 de octubre.
フォーマル:Le agradecería si pudiera enseñarme la habitación individual.
ちょっとカジュアル:Me podria enseñarme la habitación individual?
Quedo a la espera de su repuesta
Un saludo,

費用の確認事項がある場合費用は光熱費、コミュニティ料込みでしょうか。込みでない場合、その金額を教えていただきたいです。
Me gustaría saber si el gasto de agua,luz,gas y comunidad estan incluidos. Si no estan incluidos,
フォーマル:tengo la amabilidad de facilitarme las informaciones de los gastos al mes.
ちょっとカジュアル:me podría facilitar las informaciones de los gastos al mes?
ピソの写真が足りない場合他にも写真をお持ちでしたらお送りいただけないでしょうか。
フォーマル:Si usted tiene mas fotos,tengo la amabilidad de enviarmelas.
ちょっとカジュアル:Si usted tiene mas fotos,me podría enviarlas?

こんな感じです。WhatsAppで送る時はカジュアルな感じの文でもOK。カジュアルとは言え丁寧表現使っているので問題ないです。

返信がこない

で、全員が返信してくれるわけではありません。

結構な確率でスルーされます。

返信くらいしようぜ。

また、もう同居人決まってしまいましたー、とか。本当の場合もあるけれど、それを言われた次の日にサイトに「同居人募集中」の再告知が出たりすると、「アァ嘘だったんだなー。」とちょっと凹みます。

向こうからしてみたら、学生とは一緒に住みたくないとか、契約期間が短い人には貸したくないとか、外国人(もしくはアジア人)とは住みたくないという心理もあるのだと思います。

メールで探ってくる

WhatsAppの返信がきてからも、ピソ見学に行くまでにはハードルがあります。

  • どこの国の方ですか?
  • 学生ですか?
  • おいくつですか?
  • いつまで住むつもりですか?

などなど尋問されます。

学生お断りのピソだったり、若い子を探しているピソだったり、最低6ヶ月以上滞在してほしい、だったりの事情があるからです。

ここは相手の出方を見ながら慎重に。

例えば「trabajador(仕事がある人)が好ましい」と書いてあった場合、「定額収入があるのが望ましい」というケースもあるけど、「社会人としての教養を持った人が望ましい」という意味のこともあります。

trabajadorと記載がある場合は、「今は学生の身分なのですが、日本では働いていました。大丈夫ですか?」と聞くようにしていました。

他のピソを紹介してもらえることも

「あなたの希望物件はもう貸し出しちゃったけど、他のピソあるからそっちを紹介するよ。」とか「知り合いが別のピソを持ってるので紹介します。」と他のピソを紹介してもらえることがあります。

もともと希望のエリアでなくても見に行ったら「素敵なピソじゃーん。」てこともあるので、私は紹介してもらったら見に行くことにしています。

ピソ見学に行く

晴れてピソのオーナーから返信が返ってきたら、ピソの見学に行きます。ピソの見学にたどりつける確率は7〜8分の1くらいかな。

ピソの見学に行くと写真だけではわからないことが浮き彫りになります。

  • 写真で見るよりかなり部屋がちっちゃいなー。
  • 収納が全然ないなー。
  • 自然光がない部屋だなー。
  • この人数でトイレ1個かー。
  • 同居人がヤンキーだなー。

エリアは安全性重視

セビリアは比較的安全と言われる街ですが、それでも日本のようにボケーっとしてたら物も盗られますし、夜中に女子が一人で歩いても絶対大丈夫ということはありません。

エリアは重要です。

セビリアに住んでいる人の意見も聞きながら、夜に人通りがすごく少なくなるエリアではないか、道がとても狭くて死角がないか、などを確認。夜にそのエリアを歩いてみて怖いなーと感じることがないかも確かめておきました。

部屋の広さも見よう

あまり重要ではなかったけど、ベッド、机、以上!みたいな部屋は後々居心地悪くなるかなーと思ってました。ある程度の部屋の広さはほしいです。

部屋の快適さは3ヶ月だけ住むのか、1年くらいは住みたいと思っているのか、でだいぶ違います。短期なら我慢できることも、長期だとなかなか我慢の限界きます。

それと、滞在期間が長くて荷物が多い人は収納もきちんと確認した方が良いです。収納がほとんどない部屋ってあるんです…。

陽の光は人間の生活に重要

マンションの吹き抜け側の部屋は、陽の光があんまり入ってこないので要注意。

陽の光を浴びないと人間は偏屈になるYO!!

吹き抜け側の部屋に住んでいたことがありますが、小さくて陽の当たらない部屋で生活していたらストレス溜まった…。

陽の光は人間の生活に必要なものなんだと思いました。

きれいに掃除されているかチェック

物件が新築である必要はないけれど、シェアメイトによってきちんと掃除がされているかどうかはチェックしました。

汚い人は本当汚いからね。ピソの見学に行けば清掃事情は一発でわかると思います。

以前にゴミ捨てを全くせず、水周りの掃除もしない同居人2人と住んでいたことがあります。ゴミ捨てや掃除は小さいことですが、毎日自分だけがやっているとやはりストレス溜まります。

シェアメイトとの相性はよく見よ!

セビリアで3度の引っ越しを経験して、シェアメイトとの相性が良いかはとても重要だと悟りました。

私がセビリアで1度目の引っ越したのは、スペイン人の女の子とスイス人の男の子の夫婦が住んでいるピソ。

夫婦と同居するということに少し悩んだのですが、同居人の彼らは本当にいろいろ親身になってくれ、スペイン語やスペインの文化を教えてくれたり、料理を振る舞ってくれたり、彼らの友達を紹介してくれたり、とセビリアでの生活に刺激を与えてくれてました。

ピソの同居人兼、現在も友達です。

2度目の引っ越しの後に住んでいた同居人2人とはあまり相性が良くなく、4ヶ月くらい一緒に住んでいたのに私が知らない間に引っ越していた、という驚きの体験もありました。

同居人が引っ越す最終日に私は家にいたのに、何の一言もなかった…。彼が引っ越したことを、他の同居人から聞いて初めて知ったという事実。すごくない?

契約書の有無は要確認

スペインでの生活に慣れるまでの間は、後々もめないために契約書のある物件の方が安心です。きちんと法律に則って貸しています、というところであればなお安心。

家賃や光熱費の支払い方法、退去時は何日前に連絡など、日本の賃貸契約書と同じような契約書の内容となっています。面倒だけどスペイン語の契約書は全部目を通しましょう。不安だったら友達に見てもらった方がいいっすね。

ピソ関連で揉める要素は、

  • 退去時に保証金(fianza)が返ってこない
  • 何かの修理があるたびに修理代を支払わされる(こちらの過失でない場合は通常は家主が支払います)
  • 光熱費の支払い金額が不透明(言い値で請求される)
  • 突然1週間後に出て行ってと言われた

など。

これらのケースで契約書がない場合はピソのオーナーにも非があるのだけど、それと戦うスペイン語力がないから結局泣き寝入りする感じになる人が多いです。契約書関係は要注意。

家賃の支払い方法も確認

私はスペインの銀行口座を持つ前だったので、手渡しで家賃を渡せるかどうかを確認しました。

ほとんど手渡しOKのはずですが、銀行振込のみ対応だったらスペインの銀行口座を作らなければなりません。

ピソを決める

ピソ(シェアアパート)の見学も終わり、いよいよ物件を決めていきます。ピソの決め手となるのは以下です。

やはり重要なエリア

私にとってはエリアは大事。夜遅くでも人通りのある道でセントロにも近く、行動範囲にも近い。近くには市場やスーパーがあり、買い物に便利。

家賃は少し高いエリアですが、安全は金を出してでも買え!と私は思ってます。だってビクビクして夜歩きたくないもん。

バストイレが十分にある

しつこいようですが、バストイレの個数は十分あるのに越したことはありません。

だって、スペインはシャワールームとトイレは同じ部屋にあるの。だからトイレ行きたくても誰かがシャワーを浴びていたら入れません。

朝の時間がない時だったりお腹が痛い時だったら我慢が結構大変じゃないですか。。。

同居人との相性は最重要

同居人との相性はとっても重視しました。

セビリアで語学学校のピソから普通のピソに初めて引っ越しをした時の話。

ピソの見学に行った時に、スペイン人の女の子の方は不在だったのですが、スイス人の旦那さんがとても私を気に入ってくれて、私も気が合いそうだなぁと思って、8割方その日に入居を心の中で決めていました。

見学が終わってまだ迷っていた2日後くらいに、女の子の方が「旦那さんがあなたをとてもいいと言っていたので、もしあなたも同じように考えていてくれたら是非前向きに検討してほしい」というような趣旨のメールをくれました。この時点で98%この物件に決めていました。

一応女の子の方にも直接会っておこうと思い、その後女の子にも会ってその日のうちにこの物件に決めました。何ですかね、フィーリングです。ピソ見学の時は、相手もこちらのことを「この子は相性がいいかな?」という目で見ていますので、そのつもりで。

2度目の引っ越しの時は費用重視だったのであまりフィーリングまで見ていなかったけど、結局居心地が悪くなって半年で引っ越すことに。

3度目の引っ越しの時は、ピソ見学時に相性を見て、同居人の友達にも会って決めて正解。現在では住んで1年半以上になりました。

ピソ入居の契約

入居日を相談して、入居日に契約書を交わします。契約書は事前にメールで送ってもらえれば送ってもらって、チェックし問題ないことを確認。

スペイン人のお友達からは契約書に齟齬がないかどうかはくまなくチェックしろ、と言われていたので慣れないスペイン語と格闘しながら読みましたが、日本の賃貸契約でも書かれているような至って一般的な内容でした。

最低契約期間と契約期間延長の方法だけはきちんと確認したかな。

引っ越し

セビリアで3度引っ越しを経験しましたが、いずれも引っ越し業者は頼みませんでした。というか、引っ越し業者ってスペインにあるのかな?

3度目はかなり荷物が多くなっていたけど、スーツケースで行ったり来たりを繰り返して引っ越し完了しました。

住居は重要

スペインに住む期間にもよりますが、住居は重要です!

家はくつろぐための場所。そして一番多くの時間を過ごす場所。

家に不満があるとストレスが溜まりますし、他のことにも集中できなくなるので家は本当に重要だなと3度の引っ越しを経て実感しました。

ピソ探しは骨が折れますが、快適ライフのための重要なステップと捉え、満足のいくピソを見つけましょ。

これを見たみなさまが、良い物件に出会えるよう祈ってます!

長文を最後まで読んでくれてありがとう。
Hasta luego!!!

こんな記事も読まれています

この記事を書いた人

moni

10年勤めた会社を退職し、スペイン語とスペイン文化+αを学ぶため、2015年6月よりスペインのセビージャ暮らし。日々の生活で気づいたこと、スペイン語のこと、セビージャのこと、などなどをブログに記録。熱中したら止まらないB型。Sevilla tiene un color especial〜♬